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今天（1月15日），西安城裏終於下雪了！土拍市場也迎來了重磅一拍，曲江CCBD的未來核心，即西安中央文化商務區，華潤36億拿地232畝。

說它是“重磅一拍”有兩層意思：一是本次土地成交額，超過2019年的最高21億，可能是2020年最高的；二是坐實了曲江會展中心搬遷和華潤加持。

已經買了華潤置地ⷦ‚…府的人，之前懸著心的終於歸位了！

華潤今天拿的地塊，具體位置在雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西即曲江國際會展中心地塊。

由2宗地組成，一宗是商服質，一宗是居住+商服，共232.067畝，土地總成本360585萬元，折合畝單價1554萬元/畝，樓麵地價約6634元/㎡。

宗地一：地籍編號為QJ4-2-84，淨用地麵積91940.61㎡（折合137.911畝），為商業服務業設施用地，容積率不大於4.0不小於1.2，建築密度不大於45%，綠地率不小於25%。土地使用年期40年。

這塊地規劃建設兩棟超高度在250-300米的超高層，酒店建築麵積41000㎡（其中：地上35000㎡、地下6000㎡），須建設高品質特色酒店。

宗地二：地籍編號為QJ4-2-85，淨用地麵積62771.05㎡（折合94.156畝）。其中：住宅用地61183.17㎡（折合91.774畝）；商服用地1587.88㎡（折合2.382畝），設為共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

居住用地，容積率不大於2.8不小於1.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。地上建築麵積175756㎡，其中住宅164000㎡，商業4446㎡，配套公建7310㎡，含公辦幼兒園2200㎡。

值得注意的是，宗地二按住宅建築麵積15%配建公租房，由曲江新區管委會采取易地集中建設方式落實。其中的5%按照15171元/㎡的標準繳納易地建設資金。

華潤的這塊地是曲江CCBD未來的核心，西安中央文化商務區，大西安的城市形象和名片之一。

在之前，曲江國際會展中心是否搬遷或局部保留，坊間還有一些疑問；加上前不久曲江CCBD規劃在官網公布後又立即撤銷，引發一些猜疑。

此番土拍後，落實的不僅是華潤無懸念地獲得這塊地，同時也宣告曲江會展中心的曆史使命已完成！

這樣一來，先期建設的華潤置地ⷦ‚…府的價值得以夯實，未來大型展會的主要在滻灞生態區灞河東岸的西安絲路國際會展中心進行。

昨天（1月14日），滻灞生態區也成交了兩宗地，一塊被西安龍湖摘得，另一種被西安房伽摘得。

西安龍湖地塊位於滻灞濕地園區啟源二路以北、廣運潭大道以西，麵積約58畝，居住+商服用地，溢價率23%，總成本52177萬元，扣除公租房占地麵積後，畝單價1043萬元/畝，樓麵地價約7829元/㎡。

該宗地地籍編號為CB4-2-208，淨用地麵積39026.73㎡（折合58.54畝，不含代征道路24.319畝、代征綠地16.758畝）。土地用途為住宅、商服（共用宗），容積率不大於2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。

其中，住宅用地38024.24㎡（折合57.036畝），商服用地1002.49㎡（折合1.504畝），設為共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地按照不低於住宅麵積15%的比例配建公共租賃房，其中5%建成後無償移交相關部門，10%由相關部門按成本價回購。

該地塊附近已有金茂、遠洋、金科等品牌房企進駐，新盤正在逐一麵世中。還有東原等房企地塊項目，年內也將出現。

這是西安龍湖新年裏在滻灞拿到的第二塊土地，幾天前在香醍國際社區西側拿到了一塊麵積不大的商服用地。至此，龍湖已五進滻灞，2020年龍湖在滻灞將有4個居住、商業項目在建在售。

同天，西安房伽地產在滻灞生態區雁鳴園區南繞城高速以南、滻河西路以西一宗87.674畝居住用地。

該宗地地籍編號CB6-7-2，淨用地麵積58449.46㎡（折合87.674畝, 不含代征道路0.32畝、代征綠地0.305畝）。用地質為居住用地，容積率不大於2.0，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。

其中：住宅用地56686.66㎡（折合85.030畝），商服用地1762.80㎡（折合2.644畝），設為共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地按照不低於住宅麵積15%的比例配建公共租賃房，其中5%建成後無償移交相關部門，10%由相關部門按成本價回購。配建3300㎡公辦幼兒園。

這兩宗土地的成交，為2020年滻灞繼續成為西安主城區房源供應大戶地位，進行了再次夯實。買房人可持續關注！

編輯=陽陽 編審=周鑫

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。